• Gå till:
• Arbetsgrupp
• Blogg
• Kunskapsbas
• Länkar

Före

Efter

Molkomsbacken 3-35 ligger alldeles intill Farsta Centrum med. Huskroppen som är närmare 225 meter lång bestående av 17 portar vilka inrymmer cirka 155 lägenheter. Huset består omväxlande av tre till fem våningar. Fastigheten byggdes på 50-talet tillsammans med andra punkthus i området.

Inför projektet

Sedan byggnadsåret har inga omfattande åtgärder genomförts av de allmänna utrymmena. Ursprungligen bestod källaren av matkällarförråd på cirka en kvadratmeter och tillhörande lägenhetsförråd av träkonstruktioner med hönsnät på cirka 2 kvadratmeter. Dörrar till allmänna utrymmen som källarkontor, korridorer och tvättstugor bestod av trädörrar.

Hela källarplanet bestående av ungefär 300 löpmeter korridorer och rum med förråd var i ett mycket slitet skick. Matkällarförråden användes inte eftersom ingen använder förråden samt att de blivit utsatta för inbrott under åren. Merparten av källarförråden hade blivit utsatta för någon typ av inbrott eller skadegörelse. Trädörrarna till de allmänna utrymmena fyllde sitt syfte på 50-talet, på senare år stod de inte emot viljan att göra inbrott i utrymmena.

Säkerhet

De nya förråden består av kraftiga metalldörrar och väggar med rejäla gångjärn och låsbyglar. De gamla trädörrarna ersattes med stålförstärkta dörrar med kraftiga dörrstängare för att förhindra inbrott och personer som smiter in genom halvstängda dörrar. Till tvättstugor sattes dörrar in med säkerhetsglas, syftet är att kunna se in i tvättstugan för att se om det uppehåller sig personer i tvättstugan.
Huvudnumret i säkerhetspaketet är det elektroniska låssystemet med läsare till entréportar och samtliga dörrar till allmänna utrymmen. Det gamla låssystemet byttes ut till ett nytt där endast fastighetsägaren har traditionella nycklar i reserv. Lägenhetsinnehavarna har fått kvittera ut nya personliga elektroniska låsbrickor som begräsar till vilka rum man har tillgång till.

Tack vare låssystemet och ombyggnationen kunde vi genomföra sektionering av hela källaren. Förråden som tidigare var utspridda på stora ytor byggdes nu i kluster per trapphus så att endast boende i trapphuset har tillgång till deras förråd. Varje passage registreras elektroniskt vilket minskar risken för stölder dramatiskt. De boende som tidigare levt med öppna portar dagtid värnar nu säkerheten, vilket är möjlighet genom låsta portar dygnet runt och det elektroniska låssystemet.

Tillgänglighet

För att öka bekvämligheten har fyra tvättstugor, en grovtvättstuga och ett torkrum byggts på strategiska ställen inom fastigheten. Bokning av tvättider görs numera på elektroniska bokningstavlor. Tvättider kan bokas i valfri tvättstuga från alla bokningstavlor, de boende behöver med andra ord inte bege sig till respektive tvättstuga för att söka lediga tider.
Till alla portar har portelefon installerats så att besökare kan ringa till de boende för att bli insläppta. De boende väljer att öppna porten genom att trycka in en valfri knapp på deras telefon, mobil- eller hemtelefon.

Trivsel

Samtliga källargångar har målats om i vitt på väggarna för att skapa ljusa lokaler och grått på golvet för att smuts inte ska synas. Belysningen har bytts ut överallt till lysrörsarmaturer med närvarostyrning. Styrningen medför att ljuset tänds direkt när någon kommer in i rummet och släcks inom kort efter att man lämnat rummet. På så vis ökas känslan av trygghet samtidigt som belysningen inte är tänd längre än nödvändig, miljösmart med andra ord.

Hyresgäster

Vi har hanterat hela processen gentemot hyresgästerna i fastigheten. Vi upprättade första av allt en enklare broschyr som berättar om syftet med projektet. Vi har sedan administrerat processen med utskick, godkännande av åtgärder m.m. Under hela projekttiden har vi löpande aviserat alla boende under de fem olika etapper som projektet varit indelat i.

Alla befintliga förråd evakuerades internt inom fastigheten genom olika komplicerade logistiska manövrar. Efter respektive etapp återflyttades innehållet till det nya förrådet till vilket alla fick ett nytt säkert hänglås.
För att driftsätta porttelefonisystemet hämtade vi in hyresgästernas telefonnummer och hanterade programmering till portelefonen. Etappvis delade vi ut de elektroniska nyckelbrickorna genom utkvittering av brickor till den kontrakterade hyresgästen direkt utanför fastigheten.

Nya lägenheter

Tidigt stod det klart att vi skulle få ytor över vilket kunde disponeras till två lägenheter. I markplan har vi byggt en ny lägenhet om 1 rum och kök och sovalkov samt en lägenhet om 2 rum och kök med klädkammare. Bägge lägenheterna har stenbelagda uteplatser med utgång från köket. Badrummen är helkaklade med plats för badkar och tvättpelare. Entréerna har försetts med klinker.