Kreativ Byggkonsult
När är det dags att renovera eller stambyta i en fastighet? Det finns givetvis inga exakta svar på frågan men vetskapen om att olika material slits olika snabbt ger en indikation. Husets ålder, skötsel och antal lägenheter är exempel på faktorer som också påverkar. Enda vetenskapliga svaret på när det är dags att vidta åtgärder får vi genon att inventera fastigheten. Ventilationen måste förbättras då vi har mycket större krav på inomhusklimat idag än när husen byggdes.
I samband med stambyte bör man se över ventilationen i fastigheten.
Avloppsrör av gjutjärn har en livslängd på 40-60 år. Det kan dock finnas rör av mycket sämre kvalité som ser bra ut men som är tunna och dåligt behandlade varför de behöver bytas efter 30 år. Ledningar av plast har en livslängd på 40-50v år om de är av rättsort och är rätt monterade. Under 1970-talet installerades vita plastavloppsrör. Dessa har en mycket begränsad livslängd och bör bytas ut omgående. I samband med att avloppsledningar byts måste också golvbrunn bytas. Golvbrunnar av gjutjärn är ofta sönderrostade och omöjliga att täta då nytt tätskikt i golv ska läggas. I många hus är botten av golvbrunnen bara några centimeter från taket i lägenheten under varför taket går sönder och måste spacklas och lagas. Det är därför svårt att byta avlopp i en lägenhet utan avlopp måste bytas från källare till vind.
I samband med att avloppsrör till badrum/Wc byts ska också avlopp till kök kontrolleras. Det är ibland samma stam som badrum men oftast en separat stam. Köksavlopp har en kortare livslängd då fett och annat från kök gör att rören rostar sönder.
Kall-vattenledningar av galvat stål rostar och sätts igen av partiklar som finns i vatten vilket gör att i en ledning som är mer än 30-40 år kanske det hål vattnet ska passera igenom inte är större än diametern på en blyertspenna. Kopparledningar slits av friktion vilket gör att de med tiden går sönder varvid millimeterstora hål kan uppstå. Då rören rör sig mycket genom temperaturskillnader kan det uppstå utmattning vid grenrör mellan det stående röret och den ledning som går in till lägenhet.
Vid omdragning av varmvattenledning kan man installera ledning för varmvattencirkulation vilket det inte alltid finns i flerbostadshus med ledningar från 50-talet eller tidigare. Varmvattencirkulation innebär att man slipper spola länge för att få varmvatten vilket ger vattenbesparing.
Vid stambyte kan det finnas behov av omdragning av ledningar till radiator (värmeelement) Det är vanligt att ledningar till radiator går vertikalt från badrum till badrum. Det kan då uppstå rostskador strax under golvplattorna ovanför vattenisoleringen.
Det kanske då kan finnas en bättre placering av radiator eller byte till handdukstork.
I många hus från 40- och 50-talet är det s.k. självdragsventilation som bygger på att varm luft stiger uppåt. Det fungerar bra när det är kallt ute och det är bra värme i badrum, det fungerar sämre vår och höst och det fungerar inte alls på sommaren. Detta kunde man acceptera när husen var nya och man använde badrummen till stilla karbad. Dagens moderna människor som duschar på morgonen, efter joggingrundan samt på kvällen och dessutom är 3-4 aktiva personer i familjen kräver bättre ventilation för att undvika fukt- och mögelskador eller dålig lukt.
En mekanisk ventilation med rätt utsugen luftmängd ger ett bra inomhusklimat med god energiekonomi.
Kakel eller klinker är inte täta ytskikt. Redan efter 1-2 minuter börjar det läcka genom fogar och det måste därför finnas ett bra och godkänt tätskikt i golv och på väggar. Tätskikt som är mer än 25 år har tjänat ut och måste bytas. Lägenheter byggda på 60-talet kan ha plastmatta. Dessa är svetsade i hörn och vid skarver och genomföringar för rör.
Matten krymper genom att mjukgöraren i mattan dunstar varvid sprickor uppstår.
Vid renovering av badrum kan bättre belysning installeras samt om så önskas ström dras fram till tvättmaskin. Det finns också möjlighet till jordat uttag för elrakhyvel. Dessa installationer måste utföras enligt gällande normer vilket kräver kunskap.
Vid stambyte är det viktigt att en bra projektering sker så att våtrummet blir det trevliga och hygieniska utrymme vi önskar. Det är viktigt att avloppsledningar, golvbrunn, vattenledningar och eluttag kommer på rätt ställe. Ändringar kostar stora pengar och gör att fuktisolering kanske måste göras om. Ventilationens placering är viktig så att luftomsättningen blir rätt.
Materialvalet för såväl ytskikt som porslin är viktigt då utbudet är enormt. Det gäller att välja bra kvalité till rätt pris.
Vid stambyte i kök kan man välja på att behålla befintlig köksinredning, att höja bänkskivor till rätt höjd eller att byta köksinredning. Vilket man väljer beror på vad man vill och vad det får kosta. Det är här viktigt med tidiga alternativ så att man kan gå vidare i beslutsprocessen.
Ett stambyte är ett stort ingrepp i huset och det är därför viktigt att det sker efter en tidplan som håller, att om man ska bo kvar att tillgång till vatten, avlopp och toalett finns samt att duschplats anordnas i källare eller särskilda iordningställda utrymmen. Det är också viktigt att arbetena utförs av en entreprenör som är införstådd med att han ska ta hänsyn till de boende. Allt detta måste stå klart innan entreprenaden påbörjas.
Här kan du också läsa om stambyte